商鋪投資黃金法則：地段為王
地段決定了該商鋪的升值空間和規劃前景，從長遠眼光考慮，地段絕對是投資商鋪時的首要考量。
在購置商鋪時，除了了解項目目前周邊交通、居住群體、商鋪本身的配套設施外，更要參考所在區域的近幾年規劃，了解地方政策，分析該區域在政府規劃中的重要性，和在該城市所處的地位。
一般來說，核心地段的新商圈旺鋪最具升值空間。因為新形成的或正在發展中的核心地段新商圈，商鋪價格比成熟市場要便宜很多，因此往往具有很大的發展和升值潛力。
社區商鋪主要服務于周邊小區，客群穩定明確，且租金相對較低，投資壓力小，經營比較容易持續。總體上說規模越大的樓盤實力越強，大開發商的大盤建筑規劃和景觀規劃起點高、配套全、環境好，是市民買商鋪的首選之地。
三．商鋪投資的優點
1.穩定性高
商鋪屬耐久商品，穩定性高，前期投資雖大，但錢并未消失，而是由鈔票轉化成為固定資產。商鋪的投資價值和使用價值都很高，可自主經營也可租賃經營，且商鋪自身也在不斷大幅升值。
2.投資回報高
地段的成長將直接帶動商鋪本身的升值，商圈的不斷成熟，交通的不斷便利，也將帶動租金的水漲船高，帶來可觀的投資回報。
3.商鋪是稀缺品
城市人口的增多導致土地的稀缺，居民的基本住房要求需得到保障，商業用地將受限制。而且現在很多開發商都傾向于商業自持，可售商鋪將越來越稀缺。
四．商鋪投資的風險
1.投資商鋪時要考慮商鋪的未來發展趨勢、回報率、升值空間，避免資金被白白占用，收益太少的狀況。
2.宏觀經濟大環境對商鋪有較大影響，商鋪的出租率和價格受制于經濟環境。
3.尋找商鋪的合適租客較為困難，而且商鋪租期長，更換租客后，投資人很可能將面對商鋪空置太久的情況，有可能給房東造成巨大的財務壓力。不過，一旦成功出租給可靠的房客，可能未來幾年甚至幾十年，房東都不用再操心了。
五．商鋪投資的陷阱
1.只售經營權
購房者僅擁有物業的使用權，相當于“長租”。此種模式的最大受益者是開發商，不僅能保留產權，坐等升值，還可借此融資，籌集資金運作下一個項目。
這類商業通常以低價、低門檻投資，高回報作為吸引投資群體的誘餌。
此時我們要警惕接下來的風險：若在“經營權”年限內物業出現突發事變，如征收遷拆，或后期運營公司管理不善，甚至卷錢跑路。商鋪一旦抵押，銀行對抵押權有優先權，可對抗經營權人的租賃權。投資者將血本無歸。
從法律層面上，并無不動產“經營權”買賣的概念，依據相關法律規定，以租賃經營權作為抵押的質押標，在法律上尚無明確認可。
2.售后返租
又稱售后包租、售后回租、售后承租，指的是在合同約定時間內，開發商承租或代為出租投資者所購物業，返租模式有長有短，投資者不用擔心物業的租賃情況，還可收到開發商的固定租金回報。
像這種情況，我們要一分為二的來看。一方面，投資者可以不用操心出租的事情，而坐享租金；另一方面，物業投資收益現階段不明朗，開發商為規避風險，通過委托第三方與投資者簽訂返租或回購協議，一旦經營出現問題，投資者收益無法保障。
最重要的是了解開發商的真實實力，一旦開發商經濟實力不強，在大商家支付較低租金的情況下，小業主的回報很難保證。另外，如果回報率高于正常水平，購房者就應該小心謹慎，誘惑越大的產品，風險就越高。
3.產權出售
即開發商將商鋪產權直接銷售給購房者，不負責該商鋪的招商、管理和經營，而是由購房者自行使用。這種銷售模式常見于社區商鋪或底商，以及一些小的綜合性商場、專業市場。投資者可享受物業本身的增值，同時也承擔著物業管理、租賃的任務。
對于專業市場或綜合市場來講，開發商只管賣不管租，業主水平不一、各自為陣，可能導致后期經營陷入無規劃、無主題、無特色的混亂局面，影響物業整體形象及后期增值空間。
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