找店網(wǎng)提示你店鋪選址
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發(fā)布人：找店網(wǎng)
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商鋪可以實(shí)現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代，但一旦投錯(cuò)賠下去，也可以清空兩代人。同為商業(yè)物業(yè)，商鋪比起寫(xiě)字樓，風(fēng)險(xiǎn)更大，也更能體現(xiàn)一個(gè)投資者對(duì)于片區(qū)經(jīng)濟(jì)、人群結(jié)構(gòu)、規(guī)劃發(fā)展、人流導(dǎo)向、出行習(xí)慣等細(xì)節(jié)的全面把握。我們綜合幾位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的建議，簡(jiǎn)單地羅列一些常用的判斷方法，以供參考。 人氣旺是好鋪的基礎(chǔ) 各地都有“養(yǎng)鋪”一說(shuō)，與其說(shuō)是養(yǎng)鋪，不如說(shuō)是對(duì)人氣的積累。選鋪要注意，旁邊人氣旺，不等于鋪的人氣旺，鬧市區(qū)也有可能出現(xiàn)人氣孤島，這些和周邊人流導(dǎo)向有很大關(guān)系。可以通過(guò)各地的規(guī)劃部門(mén)查詢(xún)到片區(qū)未來(lái)規(guī)劃的人口，通過(guò)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，了解到未來(lái)片區(qū)人群的大致經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，關(guān)于人的問(wèn)題一定要盡可能弄清楚些。 現(xiàn)場(chǎng)蹲守是最笨的辦法，卻是最實(shí)用的辦法。全球知名的大型快餐連鎖在選擇新店地址的時(shí)候，通常會(huì)在新址周邊分幾個(gè)角度進(jìn)行1-3個(gè)月的人氣調(diào)查統(tǒng)計(jì)，以降低新店風(fēng)險(xiǎn)。作為普通投資者，從早到晚看上一個(gè)星期，對(duì)于這個(gè)鋪的情況就會(huì)有個(gè)大致的了解。 有些商鋪的人氣是分時(shí)段旺盛，有的商鋪白天人群摩肩接踵，但是到了晚上8點(diǎn)鐘之后，就逐漸安靜下去。而有的商鋪白天平淡無(wú)常，到了晚上就興奮起來(lái)。不同時(shí)段的人氣會(huì)適合不同的行業(yè)和領(lǐng)域，在買(mǎi)鋪之前建議做一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，把自己當(dāng)作未來(lái)的承租人，預(yù)測(cè)他可能從事的行業(yè)，以及這個(gè)行業(yè)目前的租金水平。
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