主要因素有以下三點：
(1)地點選擇失敗；
(2)不熟練的評估人員致使調查的資料與判斷不準；
(3)許多連鎖本部為了達到開店數量的目標而開店，因此產生了許多失敗店。 由上述因素可以發現，商圈實地調查及評估準確是十分重要的。大體而言，便利店在開店之前，對于實地調查作業應精心細致。如考慮設店出人的人口流量多少、附近有幾家同類店或不同類店、其營業情形如何、商品的內容如何、價位的高低等，均是衡量的重點。
1．商圈實地調查的要點
(1)開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類。
①住宅的種類：
A．單身住宅；
B．普通小區住宅(分大、中型)；
Ｃ.它；公寓(分電梯大樓、普通公寓)；
D．高級住宅區。
以上的住宅種類都適于開設便利店，但貧民區、老人住宅區，則不太適合。
②住戶的構成。便利店的客戶群以10—30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業類別來看，司機、工廠上班者，藍領及白領階層以及服務業人員，都是比較理想的對象。
(2)商團內有助于便利店設立的設施，
有下列幾種：
①中小型企業(內部沒有餐廳)；
②中大型醫院；
③大學、專科及高中職校；
④24小時的大、中型工廠(三班制)；
⑤消防隊、警察局、市政府；
⑥公園及廣場；
⑦車站附近；
⑧大型集中住宅區；
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