1、街區鋪優于商場鋪
好的商鋪有一些共同特性，即：交通便利、商鋪適用行業廣泛、所處位置客流量大人氣旺。個人投資者財力一般有限，更適合選擇街區鋪。首先街區鋪權屬明晰，可控制性與自主性都很強，受相鄰關系影響較小。其次，投資者可以根據商鋪價值變化規律進行‘養鋪’，以時間換得升值空間，從而使得投資收益最大化，更具有經營上的安全性。
2、交通、人流是商鋪投資的首要元素
在投資前要對商鋪進行充分考察，看商鋪的潛力究竟有多大。首先，出于經營的考慮，商鋪所處的位置一定要交通便利，而且要有一定的人流量，但要區分街鋪人流的種類，休閑人流的價值要遠遠高于交通人流，前者如商業中心、娛樂中心，后者如交通樞紐等，且雙邊型商鋪結構比單邊商鋪結構有利得多。
人氣也是另外一個重要指標，要看看周邊商業是否已經或者預期成勢，周邊是否有重要的顧客來源等。
3、商鋪選“熟”慎“生”
那些在開發商或管理公司數年經營下，有固定的經營商家，經營規模和效應都已具備，已有了旺盛的人氣、商氣、投資回報穩定的商鋪在行業里被稱為“熟鋪”。優先選擇熟鋪的原因是這類商鋪已進入成熟經營期，具有良好的市場成長性，出租率高、商家穩定、經營有序、投資回報明顯。通常情況下，商業類的地產進入經營階段后，由于商氣、人氣都不夠，需要短則一兩年，長則三四年的培育期，最終才會達到理想的狀態，而熟鋪的培育期都已過去，培育期中存在的風險都由開發商承擔，它兼顧了投資者的收益性和安全性，因此頗受投資者的歡迎。
4、社區商鋪要看住宅空置率
社區商鋪由于其目前和未來的人流有保證，而且投資額低，是近年來倍受關注的商鋪投資渠道，社區鋪投資的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投機過重的社區，住宅的空置率高，人流沒有保證，因此建議投資者謹慎入市。
5、風險自己把握
顯然，由于一般業主沒有自主經營權，都是交由物業經營公司統一經營的，其允諾的年回 報率無論多么豐厚，都不是掌握在投資者自身手中的。而很多時候，賬面上的回報率又只是一個噱頭，并不靠譜。一些售后包租收益實際已經打入房價，開始幾年的 包租收益往往還能正常履行，但是之后的收益就未必能夠兌現了。
業內人士建議，選擇有開發商自己持有部分物業的商業項目、自行計算和考察項目 的價格水分和未來前景、謹慎對待開發商的空頭支票及所謂投資管理公司的資質，才是切實關乎投資者利益的實際舉措。防范投資過程中的風險，而不是被動地等開 發商將風險“轉嫁”到自己身上，是每個想要投資商業地產的業主都應自己去把握的。
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