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在一般的人眼中，臨街商鋪，就是小區底商，這個也可以理解，一個是經常去這里消費，另一個就是眼界狹隘；  實際臨街商鋪，有好多種，都是哪些呢？ 

 商品房配套的底商，辦公底商，臨街底商，這類商鋪，是最常見到的商鋪，也是老百姓耳熟能詳，每天能見到的，也是老百姓心目中商鋪的直接代表； 還有就是商業街，商業街在國內并不罕見，哪怕是一個鎮里，都有自己的商業街；  剩下的就是專業市場，商業綜合體等等其他的內鋪。

怎么選擇一個臨街商鋪，到底值不值得投資，有什么標準呢？ 

 這個當然是有標準的，而且相當的復雜，當然這里復雜也可以轉化為一種感覺，或者潛意識的認為；  轉化到人的意識形態，都有哪些規則，會提高鄰居誒商鋪的投資成功率呢？

一是老城區商鋪，成熟，收益穩定，但是商圈變遷非常的快；  都知道拆遷是一件非常麻煩的事情，現在政府的政策市是，寧建一座新城，絕不拆遷一個舊城，為什么呢？  抗拒人性的風險太大，干一屆天天有人上訪的主官，老麻煩了，建新城，老城區的商鋪會面臨著很多的用戶轉移問題。

二是一個政府一個政策，換了市長，就換了策略；  不僅僅要考慮城市的變遷，還要考慮城市的規劃，商圈的轉移等等類似問題；  還有就是道路改造，修路等等因素，市政大樹等影響，會把商鋪的價值縮減一半以上，都很正常。

 三是特別說明：  作為社區臨街商鋪，是風險最小的，因為人群也是最穩定的，但是購買價格需要審視；  當然臨街商鋪的購買，還是有很多說法的。

住宅賣7000塊每平米的均價，底商的均價，都在3萬左右，底商的價格是住宅價格的4倍之多；， 這很明顯，透支了5年后的價值，  那么，買社區臨街商鋪的時候，要參考幾個標準，  一是金角銀邊草肚皮，買端頭鋪，風險肯定是最小的，沒有端頭鋪，就買挨著端頭鋪的位置，一二三排序，  特別是小區門口的位置。

一般的價格會是住宅的2-3倍，屬于合理范圍，也就是說住宅賣7000塊均價，商鋪均價超過2萬，就價值銳減；  這個價值銳減的意思是，可能會透支掉未來5年的增值可能性；  也就是說，買了這樣的商鋪，5年內賣掉，都是虧錢的。開發商他們會根據周邊社區的密度，人口數量來定價，購買的時候也要考慮這個因素，但不是決定性因素。