每種投資都要承擔一定的風險，而收益率越高的地方風險往往也越大。羅湖商業城、華強北的商鋪投資暴富的歷史已經成為傳奇，商鋪投資正在朝理性化、成熟化發展。
商鋪按其經營性質一般可劃分成為兩大塊：
1產權式商鋪產權式商鋪投資相對較小，無須參與經營管理，收益穩定，因為降低了置業門檻而吸引了更多中小投資者。目前比較新穎的商鋪銀行也屬于虛擬產權商鋪。這一類型的商鋪可以使發展商在短期內套現、回籠資金，風險在于經營管理者是否具有長期、穩定經營的能力，因此選好有實力的開發商是關鍵。
2經營式商鋪經營式商鋪的選擇要綜合考慮經營狀況和物業的升值潛力，受所在區域、經營租金、業者經營水平、消費人流量等因素的影響，其中區域效應決定租金，人流量又決定區域效應。業態是關鍵因素，投資者的經營管理能力和經驗也很重要。
選準好投資商鋪的地段、價位、時機，充分把握相關政策、了解周邊的配套和設施變遷，是投資者不容忽視的課題。投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果這四大要素能夠完美結合，投資會頗有成效。
首先是地段地段是決定商鋪價值性的關鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標識的商場才更有競爭力，消費者便于聚集，形成一定的消費磁場，中關村e世界、海龍、鼎好等項目組成了商貿核心的雛形。
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商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。海龍有多條公交的支持，正在修建的地鐵4號線和10號線，中關村e世界將受益最大。而位于朝陽路與東四環路交界處的住邦2000，步行到地鐵站不到十分鐘，還有30余條公交線路直達。
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第三是商鋪的具體位置一層的商鋪價值性永遠最高，售價和租價都隨樓層的不同有很大的差別。比較而言，普通投資者選擇三、四層的商鋪投資風險較小，回報可觀。
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第四是商場的經營管理方式包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。
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