選對了商鋪可以實現一鋪養三代，但一旦投錯賠下去，也可以清空兩代人。同為商業物業，商鋪比起寫字樓，風險更大，也更能體現一個投資者對于片區經濟、人群結構、規劃發展、人流導向、出行習慣等細節的全面把握。我們綜合幾位業內專家的建議，簡單地羅列一些常用的判斷方法，以供參考。 人氣旺是好鋪的基礎 各地都有“養鋪”一說，與其說是養鋪，不如說是對人氣的積累。選鋪要注意，旁邊人氣旺，不等于鋪的人氣旺，鬧市區也有可能出現人氣孤島，這些和周邊人流導向有很大關系。可以通過各地的規劃部門查詢到片區未來規劃的人口，通過片區產業規劃，了解到未來片區人群的大致經濟狀況和消費結構，關于人的問題一定要盡可能弄清楚些。 現場蹲守是最笨的辦法，卻是最實用的辦法。全球知名的大型快餐連鎖在選擇新店地址的時候，通常會在新址周邊分幾個角度進行1-3個月的人氣調查統計，以降低新店風險。作為普通投資者，從早到晚看上一個星期，對于這個鋪的情況就會有個大致的了解。 有些商鋪的人氣是分時段旺盛，有的商鋪白天人群摩肩接踵，但是到了晚上8點鐘之后，就逐漸安靜下去。而有的商鋪白天平淡無常，到了晚上就興奮起來。不同時段的人氣會適合不同的行業和領域，在買鋪之前建議做一個長遠的規劃，把自己當作未來的承租人，預測他可能從事的行業，以及這個行業目前的租金水平。 以上信息摘自網絡
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